Трансформация ритейла и коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга

Айгуль Ибраева Современный ритейл давно вышел из рамок традиционной розничной торговли, мировые производители постепенно отходят от формата магазинной коммерции. В Казахстане же, несмотря на некоторый качественный рост, базарная торговля продолжает процветать. подготовил обзор отечественного рынка розничной торговли и определил крупнейших ритейлеров на сегодняшний день. Характеристика розничной торговли в РК В развитых странах розничная торговля в знакомом нам формате постепенно перестает существовать. Ритейлеры массово закрывают магазины из-за спада продаж и сокращения количества покупателей. Так, по данным американского аналитического новостного портала , за год в США было закрыто более 6 тыс.

Слияния и поглощения. В фокусе – ритейл России

Целью розничного торгового объекта является определение и расчет основных показателей производительности и эффективной деятельности, каковыми являются: Эффективность использования товарных запасов оценивается с помощью показателя оборачиваемости запасов в днях, который определяется как отношение величины чистых продаж за некоторый период к средней величине запасов за этот же период.

Этот показатель дает представление об интенсивности продаж годового запаса товаров. Чем меньше дней оборачиваемости товаров, тем выше эффективность работы розничного предприятия.

Потенциал роста вширь закончился, по оценке экспертов из Renaissance Capital миллиардные инвестиции в новые магазины Tesco не окупятся в ближайшие лет . продуктов, приучайте потребителей к новым вкусам. . Предел экстенсивного роста фуд-ритейла в России все ближе.

Конечно, перед вложением средств я изучил бизнес. В это время звезды сошлись и мы познакомились. На принятие решения у меня было меньше месяца. Почему вы поверили в проект? Понравилась команда, идея — на западе есть пример — сетевой коворкинг с огромной капитализацией, более 16 миллиардов долларов. А еще в кризис люди начинают экономить на аренде офиса, так что коворкинг — это очень выгодный формат для России.

Понятно, что он пока новый, и еще время уйдет на объяснение людям, что это такое. Вы всегда вместе работали? Большую часть времени, да.

Полученные отклонения от нормы объяснимы отраслевой спецификой наличием большой доли торговой и кредиторской задолженности , а так же текущей стратегией активного роста компании, которая требует большого объема дополнительного финансирования. Тем не менее, можно сделать вывод, что большая доля долгосрочных обязательств делает компанию зависимой от многих внешних факторов, которые могут повлиять на ее финансовую стабильность и платежеспособность в долгосрочной перспективе. Это позволило компании компенсировать эффект от увеличенного объема долговой нагрузки, как было отмечено ранее, вследствие необходимости финансирования программы новых открытий магазинов, развитием цепочки поставок в новые регионы страны и приобретением сети российского продуктового бизнеса .

Эффективность инвестиционной деятельности компании во многом зависит от всех показателей, характеризующих ее финансовое равновесие, но следует также отметить, что для текущих и потенциальных инвесторов в наибольшей степени, вероятно, интересуют показатели, которые непосредственно влияют на доходность капитала компании [1, с. Тем не менее, на данный момент, как видно из результатов анализа, наибольшей проблемой эффективного управления инвестиционной деятельностью, а именно управлением инвестиционными ресурсами компании является ее сильная зависимость от кредиторов.

Таким образом, это не только повысит ее инвестиционную привлекательность, но и позволит компании активнее заниматься дальнейшей инвестиционной деятельностью.

1 «Оценка эффективности трейд-маркетинговых программ» 3 Marketing ROI • Джеймс Ленсколд «Рентабельность инвестиций в маркетинг» Открытие магазина • Продажа промомест в магазине • Анализ цен, . Развитие торговой сети в регионах: как оценить потенциал нового рынка .

Пока что есть еще куда расти. Для ритейла важен масштаб Ритейл выигрывает от масштаба, это дает ему преимущество в виде более низких закупочных цен. Логика простая: Поэтому на стадии роста сети стремятся наращивать торговые площади, и открывать магазины по всей стране. При этом Россия — не самая богатая страна, и магазины у дома Пятерочки и небольшие Магниты больше всего пользуются спросом у населения, как наиболее экономный формат.

Наглядно, на картах магазинов Магнит и 5 видно, что наиболее распространены магазины у дома: На магазины у дома средний чек — руб. Наращивание площадей — это хорошо, но еще очень важно соответствие ассортимента потребностям населения конкретного региона. Помимо того, что важно учитывать предпочтения потребителей что хорошо делает , старается делать 5 и начинает делать Магнит , ритейлерам нужно следить за новыми трендами.

Люди, особенно это проявляется в крупных городах, поддаются веяниям моды. Например, сейчас все стремятся следить за качеством продуктов и питаться правильно и на этом фоне набирают популярность такие ритейлеры, как ВкусВилл и Азбука вкуса.

Ритейл в индустрии моды во время «экономической голодовки»

Под помещением стрит-ритейла, как правило, понимаются объекты, основная торговая площадь которых расположена на первых этажах зданий жилых или нежилых , имеющих отдельные входные группы, витринное остекление с возможностью разместить фирменную вывеску над входом, оснащенные необходимыми инженерными коммуникациями для размещения качественной сетевой торговли, общепита, банков, а также корпоративных офисов компаний для размещения офисов продаж.

В состав помещений могут включаться подвальные и антресольные или вторые этажи. Площадь помещения может серьезно варьироваться, при этом в среднем мы говорим о диапазоне от 50 до кв. При этом общая площадь объекта может и превышать 1 кв. Инвесторы в большей степени рассматривают стрит-ритейл в центре города, в то же время необходимые показатели доходности при правильной оценке также могут обеспечить магистральный ритейл на проспектах с высоким трафиком и возможностью парковки, а также помещения в спальных районах на выходах из метро либо в центре жилого массива.

Частный инвестор, не имеющий опыта владения и управления коммерческой недвижимостью, может выбрать покупку готового арендного бизнеса либо объект, требующий дополнительных вложений для увеличения доходности.

ООО «Села Ритейл» SELA SELA – международная компания, один из развивающие сети магазинов продуктов и магазинов фиксированных цен: по как будет складываться ситуация в результате нового валютного скачка. низким уровнем инвестиций в проект или проводят краткосрочные акции по.

Космический шопинг: Подходите к полкам товаров. Сканируете и кладете в тележку нужные продукты. Терминал тут же считает стоимость покупок, напоминает вам купить молока и печенек, как на прошлой неделе, а на интерактивной витрине в мясном отделе специально для вас появляется информация о скидках на вашу любимую кулинарию.

Очередь в кассу в конце рабочего дня? Нет, в вашем супермаркете уже год, как нет никаких касс! Подходим к терминалу, расплачиваемся с телефона, забираем покупки и идем домой.

Оценка эффективности инвестиционной деятельности ритейла

Для этого проводятся маркетинговые исследования, изучаются перспективы ритейла и поведение покупателей с помощью анкетирования и опросов в социальных сетях. Принятые по результатам исследований меры помогают удерживать старых и привлекать новых клиентов. Конкуренция между большими маркетплейсами Новые -технологии вошли в современную жизнь и изменили правила ведения бизнеса, логистики и продаж.

По оценке Credit Suisse, в году в США могут закрыться коршуном на сеть продуктовых магазинов Whole Foods, у многих инвесторов по . станут жертвой нового шока, он может резко ускориться.

Эксперты отмечают, что развитие собственной розницы позволяет создать дополнительный рынок сбыта, а также повысить узнаваемость бренда. Пилотный супермаркет новой сети открылся около полугода назад недалеко от дистрибьюторского центра компании в Домодедовском районе Московской области. Работа тестового объекта оказалась удовлетворительной: В компании называют свои магазины супермаркетами, работающими в среднем ценовом сегменте. В них представлен полный ассортимент продовольственных товаров — овощи, фрукты, напитки, алкоголь и т.

Как правило, через собственную сеть раскрываются возможности для организации более эффективной выкладки товара, позволяющей раскрыть преимущества всего фирменного ассортимента. При правильной организации сети данный канал может стать дополнительным стабильным источником дохода. Некоторые компании пошли путем создания собственных фирменных магазинов, где представлена только продукция собственного производства.

В этом году компания планирует запустить несколько десятков магазинов в Москве и Московской области. Денис Колокольников, председатель совета директоров группы компаний , видит три основные проблемы, с которыми может столкнуться новый игрок на рынке розничной торговли. В настоящее время найти помещение около кв. Это преимущественно стрит-ритейл.

Помещение стрит-ритейл - инвестиционная привлекательность

Согласен с условиями конфиденциальности Транспортная доступность или зона охвата? Следует четко различать зоны охвата и зоны транспортной доступности. Разница проста: Часто подмена этих понятий происходит в рекламе торговых центров, которые указывают количество жителей в зоне доступности, игнорируя конкурентов, наличие которых сильно сужает зону охвата. Эти две зоны могут совпадать только при полном отсутствии конкуренции.

Оценка персонала в магазине, является одним из главных элементов прежде всего, инвестиции в дальнейшее развитие магазина;; Оценка . « Утконос»: новый гендиректор и возможная интеграция с «Лентой».

По оценке специалистов компании, коммерческая недвижимость привлекает клиентов высокой доходностью от арендного бизнеса, в раза превышающей доходность от аренды квартир. Стрит-ритейл - это рынок, который трансформируется под любую экономическую ситуацию. В настоящий момент спрос есть на все форматы арендного бизнеса в этом сегменте. Это достаточно понятный формат недвижимости, который по большинству параметров более удобен в управлении.

Так, помещение зачастую приобретается на физическое лицо, а сдаваться в аренду может индивидуальным предпринимателем. Таким образом, срок окупаемости инвестиций в этом сегменте составляет лет. Кроме того, в квартире надо постоянно поддерживать соответствующее состояние отделки, и имущество очень быстро амортизируется. При этом отношения между арендатором и арендодателем в сегменте стрит-ритейла являются долгосрочными: Если раньше покупатели ориентировались на площадки у метро в центре Москвы, то сейчас спрос сдвинулся в сторону спальных районов города.

Основными арендаторами таких помещений выступают магазины-дискаунтеры и магазины сопутствующих товаров и услуг.

Показатели финансовой эффективности инвестиционного проекта: Период окупаемости инвестиций (PP)