Проектно-сметная документация

Для этого на рассмотрение органов местного самоуправления передается пакет документов, в перечень которого входит обязательное положительное заключение экспертизы проектно-сметной документации ПСД и результатов инженерных изысканий. Данную экспертизу имеют право проводить не только государственные организации, но и аккредитованные негосударственные юридические лица, имеющие в своем штате аттестованных специалистов. Однако не нужно путать данный вид экспертизы ПСД с независимой как судебной, так и досудебной экспертизой проектно-сметной документации, которая относится к строительно-технической экспертизе. Почему именно в нашем экспертном учреждении целесообразна негосударственная экспертиза проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий. Квалификация наших экспертов систематически повышается. Наши технологии и квалифицированные специалисты позволяют проводить экспертизу строительных проектов в сжатые сроки.

Новые технологии в экспертизе

Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации Статья Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации 1. Разработка проектной документации на строительство объектов осуществляется на основе утвержденных одобренных обоснований инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений. Проектной документацией детализируются принятые в обоснованиях решения и уточняются основные технико-экономические показатели.

Основой для разработки проектно-сметной документации для строительства объекта является утвержденный генеральный план соответствующего поселения или его части, а также иная градостроительная документация. Основным проектным документом на строительство объектов является технико-экономическое обоснование инвестиционный проект строительства.

«Разработка раздела ПОС проектной документации энергоблока №5 за счет инвестиционной программы ОАО «Концерн Росэнергоатом» в году. 3. Основные требования к разработке технико-экономического обоснования строительства Градостроительный Кодекс Российской Федерации. 8.

Среди них наибольшую актуальность имеют следующие: Во многих муниципальных образованиях собираемость земельных платежей сегодня остается на очень низком уровне. В действующих федеральных нормативных правовых актах и в документах рекомендательного характера отсутствует перечень факторов, определяющих кадастровую стоимость земельных участков. Также не определен и перечень факторов, влияющих на величину ставок земельного налога и арендной платы за землю.

Фактически вопрос составления методик расчета таких ставок передан на уровень местного самоуправления. В ближайшие три года ожидается введение налога на недвижимость, который может в значительной мере изменить структуру и объем налоговых доходов местных бюджетов. При этом предполагается, что новый налог будет взиматься с рыночной стоимости недвижимости. Это обстоятельство уже сегодня делает необходимой разработку новой методологии расчета и взимания земельных платежей и, в целом, несколько нового подхода к управлению недвижимостью в муниципальном образовании.

Главная проблема управления развитием городов Коренной проблемой управления развитием городов в современной России является то, что реализация градостроительной документации сегодня все больше зависит от частного капитала, нежели от прямых государственных и муниципальных инвестиций.

Главная цель проекта развитие туристской инфраструктуры города Алматы, развитие в прилегающих городу горах массовых видов спорта, создание новых рабочих мест, повышение инвестиционной привлекательности региона. Задачи разработки оптимизация ранее принятых проектных решений для принятия экономически рациональных направлений развития и этапов строительства горнолыжного курорта. Пропускную способность горнолыжного курорта на первом этапе строительства определить и обосновать в ТЭО, исходя из экономической и функциональной целесообразности.

Все исходные данные для целей проектирования предоставляются Заказчиком согласно законодательства РК.

с федеральным законодательством об инвестиционной деятельности, а также Целями разработки материалов ТЭО являются: Федеральный закон «Градостроительный кодекс Российской Федерации».

До разработки проекта инвестору придется подготовить и утвердить технико-экономическое обоснование ТЭО. В Комитете по градостроительству и архитектуре поясняют: ТЭО — это документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт схем. С помощью этого документа значительно упростится дальнейшая работа над проектом, что сократит затраты времени и денег.

Проект закона проходит согласование в кабинетах Смольного. Хочется верить, что с помощью ТЭО подготовка проекта для застройщиков упростится. В сущности, описание ТЭО во многом напоминает стадию предпроектных предложений эскизного проекта или концепции. Видимо, скоро приносить будут ТЭО. Когда девелопер просит разрешения отступить от предельных параметров застройки и увеличить, например, этажность, он ссылается на то, что конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики участка неблагоприятны для застройки статья 40 Градкодекса.

Заместитель руководителя петербургского филиала Московской государственной экспертизы Юрий Добровольский говорит, что подобный механизм уже действует для компаний с госучастием и объемом федерального инвестирования от 5 млрд рублей или регионального — от 1 млрд. Для них обязателен публичный технологический и ценовой аудит. Что касается дополнительной стадии проектирования, на начальном этапе это добавит очередных сложностей. Ведь правила и требования и так регулярно меняются.

§ 2. Стадии инвестиционного проекта

К концу года должен быть выбран оптимальный вариант строительства будущего транспортного коридора между полуостровом и остальной частью страны. Об этом президенту Владимиру Путину на совещании, посвященном транспортным проблемам Крыма, сообщил министр транспорта Максим Соколов. В ходе совещания Владимир Путин напомнил, что над Керченским проливом должен быть возведен как автомобильный, так и железнодорожный мост.

Каким образом будет реализовано данное требование, пока не ясно, однако министр транспорта заявил, что помимо разработки проекта моста, совмещенного с железной дорогой, будет прорабатываться возможность прокладки туннеля по дну Керченского пролива.

Градостроительный кодекс о функциях Застройщика (Технического ( технического заказчика) при подготовке исходных данных и разработке Технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов в строительстве.

Новые технологии в экспертизе 15 ноября , Какие задачи стоят перед учреждением, и как Вы планируете воплощать их в жизнь? Главной функцией Центра государственной экспертизы останется проведение оценки соответствия проектной документации и результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов. В настоящее время на региональном уровне под руководством вице-губернатора Санкт-Петербурга Игоря Николаевича Албина ведется активная работа по совершенствованию проектно-сметного дела.

В ней участвуют Комитет по энергетике и инженерному обеспечению, Комитет по строительству, Комитет по градостроительству и архитектуре, Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга, а также иные исполнительные органы государственной власти строительного комплекса. Основная цель этой работы — формирование перспективных среднесрочных и долгосрочных планов подготовки проектно-сметной документации и выполнения строительно-монтажных работ. На сегодняшний день в городе ощущается необходимость доработки и подготовки адресных инвестиционных программ в социальной сфере.

Формирование таких программ даст возможность разумно потратить средства городского бюджета с учетом потребностей населения. Отсутствие в настоящее время технико-экономических обоснований строительных проектов как стадии проектирования является причиной частых расторжений государственных контрактов, неисполнения принятых обязательств, а также некачественной подготовки проектной документации.

Разработка технико-экономического обоснования инвестиционных проектов позволит правильно рассчитать расходование средств при формировании адресной инвестиционной программы и любого бюджетного финансирования строительства, а также обеспечит оценку будущих эксплуатационных затрат объектов капитального строительства.

Статья 30. Порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации

Стадии инвестиционного проекта Основные требования к подготовке и оформлению бизнес — планов. Бизнес — план представляет собой специальный инструмент управления, широко используемый практически во всех областях современной рыночной экономики независимо от масштабов и сферы деятельности предприятия, формы собственности. Задача бизнес — плана — дать целостную системную оценку перспектив инвестиционного проекта.

кондиций. •. Разработка ТЭО временных и постоянных кондиций Градостроительный Кодекс РФ . «ТЭО инвестиций внедрения циклично- поточной.

Правовые основы проектирования Градостроительный кодекс Российской Федерации от Стадии проектирования и содержание проектной документации Проектно-изыскательские работы по крупным сложным промышленным объектам и комплексам обычно проходят семь характерных этапов: Этапы проектно-изыскательских работ Для выполнения проектно-изыскательских работ заказчик, как правило, привлекает специализированные проектно-изыскательские фирмы.

Выбор проектно-изыскательской фирмы, как правило, осуществляется путем объявления торгов. Проблемные изыскания проводятся только при проектировании крупных и сложных объектов и направлены на получение исходных данных для разработки бизнес-плана и технико-экономического обоснования инвестиций 4. Бизнес-план и технико-экономическое обоснование инвестиций Бизнес-план - документ, обосновывающий экономическую целесообразность строительства объекта, он также разрабатывается при оценке целесообразности участия в сфере предпринимательской деятельности.

Он содержит ответы на вопросы: Бизнес-план дает представление об экономической эффективности объекта строительства - сроках окупаемости, размерах прибыли, путях реализации продукции предприятия. Бизнес-план включает результаты изучения рынка, его емкость, степень конкурентности среды, динамику цен и служит основой при переговорах с будущими заказчиками и инвесторами. Он дает возможность определить жизнеспособность будущего объекта строительства в условиях конкуренции, содержит Рекомендации, как должно развиваться производство, служит основанием для получения финансовой поддержки от внешних инвесторов.

Бизнес-план обычно состоит из следующих разделов: Резюме, в котором показывается назначение объекта строительства, что вновь создаваемое предприятие собирается производить, за счет чего, чем производимый товар будет отличаться от продукции конкурентов и почему потребители должны захотеть приобрести именно его.

Технико-экономические показатели в строительстве: выявление проблемы и предложения по решению

Локальные сметы — это первичные расчетные документы, по отдельным видам работ по строительству, объем которых был определен при разработке рабочей документации. Локальные сметы могут редактироваться в процессе строительства в случае, если характер и метод выполнения работ не мог быть точно определен при проектировании. Объектные сметы — расчет общей стоимости строительства объекта. ОС объединяют локальные сметы, из суммы которых определяется общий объем затрат на строительные работы.

Кроме того, в объектные сметы включаются расходы на временные постройки.

Проектно-сметная документация — комплекс документов, раскрывающих сущность Градостроительный кодекс РФ устанавливает обязательность разработки Для частных жилых домов разработки проектной документации не не предусматривается стадийность проектирования: « ТЭО», «проект».

Статья 49 ГрК РФ. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий, государственная экологическая экспертиза проектной документации объектов, строительство, реконструкцию которых предполагается осуществлять в исключительной зоне РФ Новая редакция Ст. Проектная документация объектов капитального строительства и результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, подлежат экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3 и 3.

Экспертиза проектной документации и или экспертиза результатов инженерных изысканий проводятся в форме государственной экспертизы или негосударственной экспертизы. Застройщик или технический заказчик по своему выбору направляет проектную документацию и результаты инженерных изысканий на государственную экспертизу или негосударственную экспертизу, за исключением случаев, если в соответствии с настоящей статьей в отношении проектной документации объектов капитального строительства и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой проектной документации, предусмотрено проведение государственной экспертизы.

Экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: В случае, если строительство, реконструкцию указанных в части 2 настоящей статьи объектов капитального строительства планируется осуществлять в границах охранных зон объектов трубопроводного транспорта, экспертиза проектной документации на осуществление строительства, реконструкции указанных объектов капитального строительства является обязательной.

Экспертиза проектной документации не проводится в случае, если для строительства или реконструкции объекта капитального строительства не требуется получение разрешения на строительство, а также в отношении модифицированной проектной документации. Экспертиза проектной документации не проводится в отношении разделов проектной документации, подготовленных для проведения капитального ремонта объектов капитального строительства, за исключением проектной документации, подготовленной для проведения капитального ремонта автомобильных дорог общего пользования.

Экспертиза результатов инженерных изысканий не проводится в случае, если инженерные изыскания выполнялись для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, указанных в части 2 настоящей статьи, а также в случае, если для строительства, реконструкции не требуется получение разрешения на строительство. Результаты инженерных изысканий могут быть направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией или до направления проектной документации на экспертизу.

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РЯЗАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Необходимость проекта, законодательство, регулирующее создание объекта. Проектная документация и её состав, этапы проектирования. Примерная стоимость проектирования; проектные институты. Риски, связанные с проектированием, и основные способы противодействия им. Строительные нормы и правила СНиПы , причины, определяющие целесообразность их унификации с Евросоюзом.

Особенности реализации инвестиционных проектов в сфере НПО (СПО) 7. .. Градостроительный кодекс определяет понятия строительства и Разработка ТЭО проекта в сфере НПО (СПО) должна.

Руководителей, специалистов, главных инженеров и архитекторов проектных и строительных организаций; руководителей и специалистов планово-экономических, и технических служб, а также отделов капитального строительства; специалистов по управлению недвижимостью, руководителей юридических отделов и юрисконсультов. Они коснулись абсолютно всех стадий строительства: Все это может поставить под удар проекты, находящиеся на разных стадиях реализации. Кроме того, в гг. Большинство нарушений — отступление от требований проектной документации и техрегламентов.

Как выстроить рабочие процессы в соответствии с новыми нормами законодательства? Как избежать проблем и огромных штрафов? Ответы на самые актуальные и зачастую сложные и острые вопросы. Исключительно практические аспекты деятельности. Комментарии к наиболее значительным и важным изменениям в сфере строительства в г.

2. Экспертиза строительных проектов

Масштабные изменения в Градостроительном Кодексе РФ, редакция от Застройщик, технический заказчик - определение ответственности. Участники строительного процесса и разграничение их функций по новому законодательству. Другие масштабные изменения в законодательстве РФ в сфере строительства в г.

Разработка стратегии инвестиционного развития муниципального образования. . мероприятия по разработке бизнес-планов, ТЭО инвестиционных.

Подготовка проектно-сметной документации[ править править код ] Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами , имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.

Перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, утверждён Приказом Минрегиона от Лицом, осуществляющим подготовку проектной документации, может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо.

Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, организует и координирует работы по подготовке проектной документации, несет ответственность за качество проектной документации и её соответствие требованиям технических регламентов. Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, вправе выполнять определенные виды работ по подготовке проектной документации самостоятельно при условии соответствия такого лица требованиям к видам работ, и или с привлечением других соответствующих указанным требованиям лиц.

Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более трёх, предназначенных для проживания одной семьи [6]. Стадийность проектирования[ править править код ] Письмо Минрегиона от В соответствии с пунктом 4 Положения рабочая документация разрабатывается в целях реализации в процессе строительства архитектурных, технических и технологических решений.

Строительство

Документация по планировке территории, разрешение на строительство, экспертиза проектной документации, СРО. Вопросы взаимодействия с государственными органами. Разрешительная документация в строительстве. Новые требования к материалам, предъявляемым на государственную экспертизу, расширение полномочий государственного строительного надзора; изменение порядок получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию, изменения в институт саморегулирования в строительстве.

Для кого этот Семинар Руководители, специалисты, главные инженеры и главные архитекторы проектных и строительных организаций; руководители и специалисты технических, а также планово-экономических отделов и служб; руководители юридических отделов, юрисконсульты, инвесторы. Современная законодательно-нормативная база строительного процесса, масштабные изменения в законодательстве РФ в сфере строительства, влияющие на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию.

Градостроительный кодекс Российской Федерации от N При разработке ТЭО инвестиций, как правило, рассматривается.

Закон Рязанской области оз от Настоящий Кодекс определяет компетенцию органов государственной власти и органов местного самоуправления Рязанской области, права и обязанности граждан и юридических лиц в области градостроительной деятельности, роль градостроительной документации и градостроительных регламентов в регулировании использования территории Рязанской области. Основные понятия Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе: Законодательство Рязанской области о градостроительстве 1.

Законодательство Рязанской области о градостроительстве состоит из настоящего Кодекса, а также законов и иных нормативных правовых актов Рязанской области по вопросам градостроительной деятельности. По вопросам градостроительной деятельности органами местного самоуправления в пределах их полномочий и в соответствии с действующим законодательством разрабатывается и утверждается градостроительная документация, регулирующая застройку поселений и правила землепользования и застройки.

Объекты градостроительной деятельности и типы поселений Рязанской области 1. Для объектов градостроительной деятельности разрабатывается градостроительная документация. При осуществлении градостроительной деятельности должны учитываться особенности поселений с учетом их перспективного развития, в том числе численность их населения, научно-производственная специализация поселений, а также их значение в системе расселения населения далее - система расселения и административно-территориальном устройстве Рязанской области.

Описания использования Технико-экономического обоснования (ТЭО) для франшизы.